Polecamy Jak wybrać lokal na przedszkole?

Jak wybrać lokal na przedszkole?

miesiąc temu Polecamy

Założenie przedszkola lub punktu przedszkolnego to przedsięwzięcie wymagające nie tylko pasji do pracy z dziećmi. Równie ważne są znalezienie i adaptacja odpowiedniego lokalu. Musi on gwarantować bezpieczeństwo, higienę oraz zapewniać sprzyjające warunki rozwojowe. Wybór nieruchomości zgodnej z wymogami Ustawy o Prawie Oświatowym oraz rozporządzeniami Ministra Edukacji Narodowej jest decydujący dla powodzenia całego projektu.

Kluczowe wymogi formalne

Lokal przeznaczony pod działalność oświatową musi uzyskać pozytywną opinię dwóch niezależnych instytucji. Mowa o Państwowej Inspekcji Sanitarnej (Sanepid) oraz Państwowej Straży Pożarnej (PSP). Uzyskanie tych zaświadczeń jest niezbędne do wpisu placówki do Ewidencji Szkół i Placówek Oświatowych (ESPO). Wpis ten stanowi warunek, bez którego nie otworzymy przedszkola.

Kluczowym aspektem dla Sanepidu jest zapewnienie odpowiedniej przestrzeni i higieny. Sale przeznaczone na stały pobyt dzieci muszą być przestronne. Obowiązuje tu zasada, że minimalna powierzchnia wynosi 2,5 m² na każde dziecko w grupie do pięciu osób, a na każdego kolejnego podopiecznego przypada 1,5 m². Powierzchnia ta dotyczy wyłącznie sal zajęć i nie można wliczać do niej korytarzy czy łazienek. Ponadto, lokal musi być dostatecznie wysoki. Minimalna odległość od podłogi do sufitu w pomieszczeniach dla dzieci to 2,5 metra. W budynkach starszych, wzniesionych przed 1980 rokiem, przepisy dopuszczają wysokość 2,2 metra. Wyjątek ten jednak zawsze wymaga dodatkowego potwierdzenia i pozytywnej opinii Inspektora Sanitarnego.

Równie istotne jest naturalne oświetlenie. Sale zajęć muszą mieć zapewniony swobodny dostęp do światła dziennego. Stosunek powierzchni okien do powierzchni podłogi nie może być mniejszy niż 1:8. Jeśli chodzi o zaplecze higieniczne, placówka powinna posiadać oddzielne sanitariaty dla dzieci i personelu. Toalety dziecięce wymagają instalacji urządzeń sanitarnych dostosowanych do wzrostu najmłodszych, a ich liczba jest ściśle określona. Wymaga się jednej miski ustępowej i jednej umywalki na każde 15 dzieci. Ponadto, lokal powinien być wyposażony w wydzielone i odpowiednio wyposażone zaplecze gastronomiczne, które umożliwi przygotowanie lub dystrybucję posiłków, zgodnie z rygorystycznymi wymogami sanitarnymi (w tym zasady HACCP).

Wymogi przeciwpożarowe, kontrolowane przez Straż Pożarną, koncentrują się na bezpieczeństwie i ewakuacji. Budynek powinien mieć odpowiednią klasę odporności ogniowej, a drogi ewakuacyjne muszą być szerokie, łatwo dostępne i zgodne z przepisami technicznymi dla tego typu obiektów. Jednym z najtrudniejszych do spełnienia wymogów jest konieczność posiadania drugiej, alternatywnej drogi ewakuacyjnej. Fakt ten często eliminuje z użytku lokale położone na piętrach bez dodatkowej, niezależnej klatki schodowej. Zabudowę trzeba też wyposażyć w odpowiedni system sygnalizacji pożarowej (SSP), gaśnice oraz główny wyłącznik prądu.

Wygoda i bezpieczeństwo w przedszkolu

Choć spełnienie wymogów formalnych jest obligatoryjne, sukces komercyjny przedszkola zależy od kilku innych czynników. Należą do nich między innymi komfort dzieci oraz efektywność pracy personelu.

Idealna placówka powinna być zlokalizowana na parterze lub, w przypadku wyższych pięter, w budynku wyposażonym w windę. Równie ważna jest lokalizacja. Przedszkola najlepiej prosperują na dużych osiedlach mieszkaniowych, zwłaszcza tych nowo budowanych. To właśnie tam domu chętnie szukają młode rodziny. Choć lokal powinien zapewniać łatwy dojazd i dostępność komunikacyjną, musi być jednocześnie oddalony od głównych, hałaśliwych dróg. Niezaprzeczalnym atutem, który znacząco podnosi atrakcyjność placówki, jest sąsiedztwo terenów zielonych, parków lub skwerów. Najlepiej, aby przedszkole miało własny, ogrodzony teren zewnętrzny przeznaczony na plac zabaw. Ten ostatni element nie tylko podnosi walory edukacyjne, ale także ułatwia spełnienie wymogów programowych dotyczących czasu spędzanego przez dzieci na świeżym powietrzu. Przy planowaniu placu zabaw warto zapoznać się z warunkami technicznymi takiego obiektu.

Stan techniczny budynku powinien minimalizować koszty adaptacji. Oznacza to, że najlepsze są lokale z potencjałem do wydzielenia niezbędnych stref. Do najważniejszych należą sale zajęć, szatnia, sypialnie (dla najmłodszych), pomieszczenia do zajęć indywidualnych oraz komfortowy pokój socjalny dla personelu.

Jak szukać idealnego lokalu na przedszkole?

Wyszukiwanie nieruchomości komercyjnych pod tak specyficzne warunki, jak placówka oświatowa, wymaga zastosowania precyzyjnych filtrów. Można je znaleźć na portalu Nieruchomosci-online.pl. Robiąc research najlepiej od razu zrezygnować z ogólnej kategorii "Lokale użytkowe" i skierować się do bardziej specjalistycznych sekcji lub zastosować zaawansowane filtry.

Aby znaleźć odpowiedni obiekt, należy przede wszystkim ustawić minimalny metraż, uwzględniający zarówno normy Sanepidu na dziecko, jak i przestrzeń na całe zaplecze. Na Nieruchomosci-online.pl warto poszukiwać takich nieruchomości w kategorii lokale użytkowe lub precyzyjnie filtrować w opisach ogłoszeń "usługi edukacyjne", lub "placówka oświatowa". Wielu właścicieli i część agencji nieruchomości już wstępnie opisuje oferty z myślą o takim właśnie przeznaczeniu. Oszczędza to czas obu stronom. Przy wyborze lokalizacji, należy wykorzystać funkcję mapy do zawężenia obszaru w obrębie dużych osiedli mieszkaniowych i zwrócić uwagę na najbliższą infrastrukturę.

[artykuł sponsorowany]

Miesięcznik

Sklep

Szkolenia

bliżej MAX

Kiosk

Platforma edukacyjna

Płytoteka

Społeczność

Jak wybrać lokal na przedszkole?

Kluczowe wymogi formalne

Wygoda i bezpieczeństwo w przedszkolu

Jak szukać idealnego lokalu na przedszkole?

Komentarze

Zobacz również